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DOC(新增)精細化工廠地塊開發建設高檔住宅小區項目可行性分析計劃建議書(留底)

星級: 類型:word 文檔 上傳時間:2021-01-18 22:13 文檔頁數:共 12 頁
精細化工廠地塊開發建設高檔住宅小區項目可行性分析計劃建議書.doc
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1、元注冊資金,技術力量全面,全公司職工人,平均年齡歲,從開發、工程到物業管理一條龍開發體系,是湖南省二十強房地產開發企業,擁有湖南明星樓盤:大同花苑,近三年累計開發面積達多萬平方米,是湘潭市名牌企業,因此該項目無論是從規劃前景,地理位置還是開發單位都占有最有利優勢。(二)項目建設必要性、該項目建設符合湘潭市城市總體規劃要求。、在東泗路沿線及與嵐園路相交大片范圍內,有菊花塘公園、體育中心、步步高廣場,故里居酒家,嵐園賓館、市三中等優良居家環境,卻無一舒適、寫意、上規模住宅。因此,該項目建設符合城市建設需要,更響應廣大市民呼聲。、該項目建設符合“改制企業”發展方針,盤活資產,解決改制企業職工生活收入,把有城市污染化工企業遷出城市,美化城市環境,凈化城市居民呼吸空氣。綜上所述,在該地域開發建設高檔住宅小區,加快改制企業發展,提升嵐園路這一黃金地段品位是十分必要。(三)項目建設有利條件、該項目地處建設路口板塊范圍內黃金地段,商業、交。

2、資構成比例表序號項目名稱估算金額構成比例一土地款萬元二前期費用萬元三報建費萬元四建安工程費萬元五配套工程費萬元六管理費萬元七其它費用萬元八合計萬元(二)資金籌措:本項目總投資:萬元,銀行貸款萬元,自籌萬元,其余資金通過預售解決。五、項目開發建設進度計劃:該項目總開發周期年,分三階段進行:第一階段:年月~年月完成三通一平、規劃設計工作;第二階段:年月~年月完成全部建安工程并竣工驗收;第三階段:年月~年月配套工程、道路、綠化、小區竣工;六、財務評價:(一)評價方法:、按《建筑項目經濟評估方法與參考》有關規定,進行投資回收期,財務內部收益率及財務凈現值測算,基準收益率取。、各年建設開發量及房屋銷售量安排,各階段開發項目單價和銷售單價如附表二所示。(二)財務分析:、靜態分析A本項目總投資:萬元項目建設期貸款利息:萬(+)=萬合計:萬元B本項目可實現收入:門面:㎡元㎡+㎡元㎡=萬住宅:㎡元㎡=萬車庫:㎡元㎡=萬營業稅:(+)=萬所以。原來要價格便宜轉化到寧可貴,也要環境好、物業管理全,當然有優越地段更是錦上添花了。以我市房地產開發情況來看,成片建設且實行物業管理住宅深受用戶青睞。經市場調查,有以上購房者(無論是個體戶,還是工薪族,無論是一次性付款,還是按揭貸款購房)愿花錢買環境好、規范化物業管理住宅。形成了品牌房產更是住戶首選。下面我們可以從表中明顯地看出這一情況:年河東地區房地產租售情況調查表開發單位項目名稱位置平均租售價城郊霞光山莊霞光東路(未建)住宅:元㎡金僑金僑世紀苑絲綢路住宅:元㎡昌潤昌潤大廈河東大道住宅:元㎡門面:元㎡匯豐匯豐房產霞光西路住宅:元㎡門面:元㎡河東開發公司芙蓉小區芙蓉路安全、方便并符合現代生活需求,特再該小區內安裝智能化管理系統。包括如下內容:A樓宇對講系統。B保安與紅外線監控系統。C背景音樂系統。D盜警、一、項目背景與建設必要性:(一)項目背景湘潭市是一個歷史悠久中等城市,在城市建設飛速發展今天,人們所需求住宅朝著質量高、環境美、管理好方向發展。特別是近幾年以經營城市為主題,通過一化三清,加強城市規范建設,嚴加控制零星散亂開發,住宅小區化成了湘潭房地產發展主流,也為市民所鐘愛。隨著市政中心東遷,河東成為了城市建設重點,河東市民不愿住河西,河西人期望遷往河東。在這樣一種宏觀規劃和市場背景下,大同世界實業股份有限公司瞅準機會,在嵐園路口這塊黃金地段穩重而果斷地選定該項目進行開發。湘潭大同世界實業股份有限公司資金實力雄厚,擁有億固定資產,多。

3、積:㎡、容積率:(三)工程技術方案、該項目屬于建設路口板塊范圍內標志性住宅小區,遵循新一輪湘潭市城市總體規劃和經市政府批準改制企業項目用地;同時按照《城市居住區規劃設計規范》需求,配置小區級、組團級公共服務設施、幼兒園、商業中心、物業管理大樓、業主會所、垃圾中轉站、公共場所綠地等設施。、土建工程:該項目建筑面積為㎡,以磚混結構為主。、交通運輸及公用設施。該小區東臨嵐園路,南臨東泗路,同時小區內將擬建小區道路,公用設施㎡,小區綠化率,齊全配套設施,完美住宅與景觀協調組合,知名品牌單位使現代都市住宅充滿了心曠神怡寧靜、悠閑和榮譽。、基礎配套A給水:人均綜合生活用水量Td,小區生活用水量為Td,市政用水量為Td,共計為Td,該小區接水可以接原精細化工廠進水接管引水,小區內水管連接成環,能滿足小區供水要求。B排水:小區內采用合流制排水,集中排放于精細化工廠排水主管。C供電:小區總用電量不高,選用臺KVA箱式變壓器,便可滿足所有住戶。

4、善了環境,又完善了城市規劃。(二)鬧中取靜、商住結合是居住和經商黃金寶地,地段、品牌競爭性比較強,銷售風險比較低。(三)投資回報高、周期短、升值潛力大。因此該項目可行。●王建斌文●附表一:項目投資估算表序號項目名稱數量單價金額一土地款畝萬元畝萬元二前期費用㎡元㎡萬元三報建費㎡元㎡萬元四建安工程費㎡元㎡萬元五配套工程費㎡元㎡萬元六管理費㎡元㎡萬元七其它費用萬元八合計萬元附表二:項目財務評價表項目單位年限數量單位(元㎡)金額(萬元)一、銷售收入萬元、住宅㎡、門面㎡、車庫㎡二、營業稅萬元三、開發成本萬元、土地款萬元、建安成本㎡、綜合費用萬元四、凈現金流量萬元、折現系數、現金流量現值萬元、凈現值累計萬元五、財務內部收益率IRR=六、財務凈現值FNPV=萬(LC=)五、投資回收期T=年區位圖建設南路湘潭一大橋建設路口嵐園路芙蓉路河東大道東泗路絲綢路建設中路☆步步高超市★精細化工廠●勝利電影院●菊花塘公園●故里居●嵐園賓館●菜市場☆體。上所述,在該地域開發建設高檔住宅小區,加快改制企業發展,提升嵐園路這一黃金地段品位是十分必要。(三)項目建設有利條件、該項目地處建設路口板塊范圍內黃金地段,商業、交通十分發達,緊鄰菊花塘公園、體育中心,附近還有市三中、菜市場、步步高超市、嵐園賓館、醫院等完善公共服務設施。、該項目地塊為改制企業地塊,地勢平坦,水電路、氣、通訊等市政配套設施齊全,除凈地價,其余費用將相對降低,并加快建設進度,同時,因位置優越性和項目唯一性,市場可需求性,可大大縮短開發時間,而且銷售風險也相當低。二、市場預測湘潭市精細化工廠地塊項目地處嵐園路與東泗路相交黃金地段,該地段內人口稠密,經濟活躍,沿嵐園路一線人流、車流量相當大,沿線所有門面全部營業,而且租金、售價相當高、整個河東地區、沿芙蓉路、河東大道,絲綢路屬于開發區,而且新開發區所建小區,上規模上檔次僅兩三家。而嵐園路屬于河東地區最繁榮商業板塊,許多市民希望能把精細化工遷走,在該地段興建一個高檔住宅區,與毗鄰菊花塘公園相配套。因此,該地段本身吸引力相當強,銷售對象可輻射整個河東。從九九年六月一日起,再次降低貸款利率,實施住房按揭以來,廣大市民積極向房地產置業投資。尤其是對地段好、環境佳、物業管理齊備、升值潛力強品牌房產,是廣大市民投資置業熱點。特別是我市一化三清以來,廣大市民住房消費觀念發生了一個極大轉變,由原來要價格便宜轉化到寧可貴,也要環境好、物業管理全,當然有優越地段更是錦上添花了。以我市房地產開發。

5、次僅兩三家。而嵐園路屬于河東地區最繁榮商業板塊,許多市民希望能把精細化工遷走,在該地段興建一個高檔住宅區,與毗鄰菊花塘公園相配套。因此,該地段本身吸引力相當強,銷售對象可輻射整個河東。從九九年六月一日起,再次降低貸款利率,實施住房按揭以來,廣大市民積極向房地產置業投資。尤其是對地段好、環境佳、物業管理齊備、升值潛力強品牌房產,是廣大市民投資置業熱點。特別是我市一化三清以來,廣大市民住房消費觀念發生了一個極大轉變,由原來要價格便宜轉化到寧可貴,也要環境好、物業管理全,當然有優越地段更是錦上添花了。以我市房地產開發情況來看,成片建設且實行物業管理住宅深受用戶青睞。經市場調查,有以上購房者(無論是個體戶,還是工薪族,無論是一次性付款,還是按揭貸款購房)愿花錢買環境好、規范化物業管理住宅。形成了品牌房產更是住戶首選。下面我們可以從表中明顯地看出這一情況:年河東地區房地產租售情況調查表開發單位項目名稱位置平均租售價城郊霞光山莊霞光東。

6、際收入=萬元C可實現利潤:凈利潤(稅后利潤)=萬萬=萬元D投資收益率==>因此該項目可行,回報比較高,風險比較小。、動態分析:A現金流量圖萬萬萬B財務評價匯總表:指標名稱指標值項目總投資萬元項目總收入萬元財務凈現值萬元財務內部收益率(LC=)動態投資回報年(三)財務評價小結:綜上所述,可以硬性數據指標看出財務內部收益率遠大于基準收益,投資回收期為年,小于建設周期,說明該項目風險小、資金回籠快,利潤比較明顯,項目是可行。七、社會效益分析:精細化工廠地塊開發建設高品位住宅小區,這對整個建設路口板塊范圍內經濟環境、人文環境、居住環境起著積極作用,使得該板塊內城市規劃功能配套更為完善,同時也美化了該區域自然環境,從而滿足了人們對高品質生活追求熱望,因此該項目建設有著積極社會意義和明顯社會效益。八、結論:從上述分析來看,該項目開發建設有如下幾個優點:(一)再商業經濟發展成熟,商業氣氛濃厚黃金地段遷走有污染萬精細化工廠建住宅小區,既改。

7、十分發達,緊鄰菊花塘公園、體育中心,附近還有市三中、菜市場、步步高超市、嵐園賓館、醫院等完善公共服務設施。、該項目地塊為改制企業地塊,地勢平坦,水電路、氣、通訊等市政配套設施齊全,除凈地價,其余費用將相對降低,并加快建設進度,同時,因位置優越性和項目唯一性,市場可需求性,可大大縮短開發時間,而且銷售風險也相當低。二、產,解決改制企業職工生活收入,把有城市污染化工企業遷出城市,美化城市環境,凈化城市居民呼吸空氣。綜上所述,在該地域開發建設高檔住宅小區,加快改制企業發展,提升嵐園路這一黃金地段品位是十分必要。(三)項目建設有利條件、該項目地處建設路口板塊范圍內黃金地段,商業、交通十分發達,緊鄰菊花塘公園、體育中心,附近還有市三中、菜市場、步步高超市、嵐園賓館、醫院等完善公共服務設施。、該項目地塊為改制企業地塊,地勢平坦,水電路、氣、通訊等市政配套設施齊全,除凈地價,其余費用將相對降低,并加快建設進度,同時,因位置優越性和項目唯。元注冊資金,技術力量全面,全公司職工人,平均年齡歲,從開發、工程到物業管理一條龍開發體系,是湖南省二十強房地產開發企業,擁有湖南明星樓盤:大同花苑,近三年累計開發面積達多萬平方米,是湘潭市名牌企業,因此該項目無論是從規劃前景,地理位置還是開發單位都占有最有利優勢。(二)項目建設必要性、該項目建設符合湘潭市城市總體規劃要求。、在東泗路沿線及與嵐園路相交大片范圍內,有菊花塘公園、體育中心、步步高廣場,故里居酒家,嵐園賓館、市三中等優良居家環境,卻無一舒適、寫意、上規模住宅。因此,該項目建設符合城市建設需要,更響應廣大市民呼聲。、該項目建設符合“改制企業”發展方針,盤活資產,解決改制企業職工生活收入,把有城市污染化工企業遷出城市,美化城市環境,凈化城市居民呼吸空氣。綜上所述,在該地域開發建設高檔住宅小區,加快改制企業發展,提升嵐園路這一黃金地段品位是十分必要。(三)項目建設有利條件、該項目地處建設路口板塊范圍內黃金地段,商業、交通十分發達,緊鄰菊花塘公園、體育中心,附近還有市三中、菜市場、步步高超市、嵐園賓館、醫院等完善公共服務設施。、該項目地塊為改制企業地塊,地勢平坦,水電路、氣、通訊等市政配套設施齊全,除凈地價,其余費用將相對降低,并加快建設進度,同時,因位置優越性和項目唯一性,市場可需求性,可大大縮短開發時間,而且銷售風險也相當低。二、產,解決改制企業職工生活收入,把有城市污染化工企業遷出城市,美化城市環境,凈化城市居民呼吸空氣。綜。

8、一性,市場可需求性,可大大縮短開發時間,而且銷售風險也相當低。二、市場預測湘潭市精細化工廠地塊項目地處嵐園路與東泗路相交黃金地段,該地段內人口稠密,經濟活躍,沿嵐園路一線人流、車流量相當大,沿線所有門面全部營業,而且租金、售價相當高、整個河東地區、沿芙蓉路、河東大道,絲綢路屬于開發區,而且新開發區所建小區,上規模上檔次僅兩三家。而嵐園路屬于河東地區最繁榮商業板塊,許多市民希望能把精細化工遷走,在該地段興建一個高檔住宅區,與毗鄰菊花塘公園相配套。因此,該地段本身吸引力相當強,銷售對象可輻射整個河東。從九九年六月一日起,再次降低貸款利率,實施住房按揭以來,廣大市民積極向房地產置業投資。尤其是對地段好、環境佳、物業管理齊備、升值潛力強品牌房產,是廣大市民投資置業熱點。特別是我市一化三清以來,廣大市民住房消費觀念發生了一個極大轉變,由原來要價格便宜轉化到寧可貴,也要環境好、物業管理全,當然有優越地段更是錦上添花了。以我市房地產開發。

9、產,解決改制企業職工生活收入,把有城市污染化工企業遷出城市,美化城市環境,凈化城市居民呼吸空氣。綜上所述,在該地域開發建設高檔住宅小區,加快改制企業發展,提升嵐園路這一黃金地段品位是十分必要。(三)項目建設有利條件、該項目地處建設路口板塊范圍內黃金地段,商業、交通十分發達,緊鄰菊花塘公園、體育中心,附近還有市三中、菜市場、步步高超市、嵐園賓館、醫院等完善公共服務設施。、該項目地塊為改制企業地塊,地勢平坦,水電路、氣、通訊等市政配套設施齊全,除凈地價,其余費用將相對降低,并加快建設進度,同時,因位置優越性和項目唯一性,市場可需求性,可大大縮短開發時間,而且銷售風險也相當低。二、市場預測湘潭市精細化工廠地塊項目地處嵐園路與東泗路相交黃金地段,該地段內人口稠密,經濟活躍,沿嵐園路一線人流、車流量相當大,沿線所有門面全部營業,而且租金、售價相當高、整個河東地區、沿芙蓉路、河東大道,絲綢路屬于開發區,而且新開發區所建小區,上規模上檔。況來看,成片建設且實行物業管理住宅深受用戶青睞。經市場調查,有以上購房者(無論是個體戶,還是工薪族,無論是一次性付款,還是按揭貸款購房)愿花錢買環境好、規范化物業管理住宅。形成了品牌房產更是住戶首選。下面我們可以從表中明顯地看出這一情況:年河東地區房地產租售情況調查表開發單位項目名稱位置平均租售價城郊霞光山莊霞光東路(未建)住宅:元㎡金僑金僑世紀苑絲綢路住宅:元㎡昌潤昌潤大廈河東大道住宅:元㎡門面:元㎡匯豐匯豐房產霞光西路住宅:元㎡門面:元㎡河東開發公司芙蓉小區芙蓉路警系統。E市政設施如路燈、水泵等自動開閉系統。四、投資估算及資金籌措(一)投資估算、估算范圍:本項目所占畝用地內所有住宅、商業建筑、公共設施、道路及綠化工程。、估算依據:①地價按萬元畝計算;②報建費元㎡;③建安工程費按市場承包價計算,此項目按元㎡計取。④其它數據按已操作百姓家園經驗值進行計算。、估算結果:本項總投資為:萬元(詳細見附表一)投資構成比例見下表:總投資構成比例表序號項目名稱估算金額構成比例一土地款萬元二前期費用萬元三報建費萬元四建安工程費萬元五配套工程費萬元六管理費萬元七其它費用萬元八合計萬元(二)資金籌措:本項目總投資:萬元,銀行貸款萬元,自籌萬元,其余資金通過預售解決。五、項目開發建設進度計劃:該項目總開發周期年,分三階段進行:第一階段:年月~年月完成三通一平、規劃設計工作;第二階段:年月~年月完成全部建安工程并竣工驗收;第三階段:年月~年月配套工程、道。

10、(未建)住宅:元㎡金僑金僑世紀苑絲綢路住宅:元㎡昌潤昌潤大廈河東大道住宅:元㎡門面:元㎡匯豐匯豐房產霞光西路住宅:元㎡門面:元㎡河東開發公司芙蓉小區芙蓉路安全、方便并符合現代生活需求,特再該小區內安裝智能化管理系統。包括如下內容:A樓宇對講系統。B保安與紅外線監控系統。C背景音樂系統。D盜警、一、項目背景與建設必要性:(一)項目背景湘潭市是一個歷史悠久中等城市,在城市建設飛速發展今天,人們所需求住宅朝著質量高、環境美、管理好方向發展。特別是近幾年以經營城市為主題,通過一化三清,加強城市規范建設,嚴加控制零星散亂開發,住宅小區化成了湘潭房地產發展主流,也為市民所鐘愛。隨著市政中心東遷,河東成為了城市建設重點,河東市民不愿住河西,河西人期望遷往河東。在這樣一種宏觀規劃和市場背景下,大同世界實業股份有限公司瞅準機會,在嵐園路口這塊黃金地段穩重而果斷地選定該項目進行開發。湘潭大同世界實業股份有限公司資金實力雄厚,擁有億固定資產,多。

11、中心☆職工大學●昌潤大廈☆金僑世紀苑★市政中心●芙蓉小區●霞光山莊匯豐房產霞光西路匯豐房產交通運輸及公用設施。該小區東臨嵐園路,南臨東泗路,同時小區內將擬建小區道路,公用設施㎡,小區綠化率,齊全配套設施,完美住宅與景觀協調組合,知名品牌單位使現代都市住宅充滿了心曠神怡寧靜、悠閑和榮譽。、基礎配套A給水:人均綜合生活用水量Td,小區生活用水量為Td,市政用水量為Td,共計為Td,該小區接水可以接原精細化工廠進水接管引水,小區內水管連接成環,能滿足小區供水要求。B排水:小區內采用合流制排水,集中排放于精細化工廠排水主管。C供電:小區總用電量不高,選用臺KVA箱式變壓器,便可滿足所有住戶用電要求。D電視:接有線電視線路網絡通達每戶設計。E電訊:電話、寬帶網絡通達每戶設計。F供氣:按天然氣管道設計供氣網絡。、智能化管理系統為保證入住者舒適、面積:畝、總建筑面積:㎡其中:住宅:㎡門面:a臨嵐園路:㎡b臨東泗路:㎡、綠地率:、小區道路 。

12、況來看,成片建設且實行物業管理住宅深受用戶青睞。經市場調查,有以上購房者(無論是個體戶,還是工薪族,無論是一次性付款,還是按揭貸款購房)愿花錢買環境好、規范化物業管理住宅。形成了品牌房產更是住戶首選。下面我們可以從表中明顯地看出這一情況:年河東地區房地產租售情況調查表開發單位項目名稱位置平均租售價城郊霞光山莊霞光東路(未建)住宅:元㎡金僑金僑世紀苑絲綢路住宅:元㎡昌潤昌潤大廈河東大道住宅:元㎡門面:元㎡匯豐匯豐房產霞光西路住宅:元㎡門面:元㎡河東開發公司芙蓉小區芙蓉路警系統。E市政設施如路燈、水泵等自動開閉系統。四、投資估算及資金籌措(一)投資估算、估算范圍:本項目所占畝用地內所有住宅、商業建筑、公共設施、道路及綠化工程。、估算依據:①地價按萬元畝計算;②報建費元㎡;③建安工程費按市場承包價計算,此項目按元㎡計取。④其它數據按已操作百姓家園經驗值進行計算。、估算結果:本項總投資為:萬元(詳細見附表一)投資構成比例見下表:總、綠化、小區竣工;六、財務評價:(一)評價方法:、按《建筑項目經濟評估方法與參考》有關規定,進行投資回收期,財務內部收益率及財務凈現值測算,基準收益率取。、各年建設開發量及房屋銷售量安排,各階段開發項目單價和銷售單價如附表二所示。(二)財務分析:、靜態分析A本項目總投資:萬元項目建設期貸款利息:萬(+)=萬合計:萬元B本項目可實現收入:門面:㎡元㎡+㎡元㎡=萬住宅:㎡元㎡=萬車庫:㎡元㎡=萬營業稅:(+)=萬所以實際收入=萬元C可實現利潤:凈利潤(稅后利潤)=萬萬=萬元D投資收益率==>因此該項目可行,回報比較高,風險比較小。、動態分析:A現金流量圖萬萬萬B財務評價匯總表:指標名稱指標值項目總投資萬元項目總收入萬元財務凈現值萬元財務內部收益率(LC=)動態投資回報年(三)財務評價小結:綜上所述,可以硬性數據指標看出財務內部收益率遠大于基準收益,投資回收期為年,小于建設周期,說明該項目風險小、資金回籠快,利潤比較明顯,項目是可行。七、社會效益分析:精細化工廠地塊開發建設高品位住宅小區,這對整個建設路口板塊范圍內經濟環境、人文環境、居住環境起著積極作用,使得該板塊內城市規劃功能配套更為完善,同時也美化了該區域自然環境,從而滿足了人們對高品質生活追求熱望,因此該項目建設有著積極社會意義和明顯社會效益。八、結論:從上述分析來看,該項目開發建設有如下幾個優點:(一)再商業經濟發展成熟,商業氣氛濃厚黃金地段遷走有污染萬精細化工廠建住宅小區,既改。

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